О обязательствах, возникших у граждан и организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, в результате участия в программе "Формирование комфортной городской среды"

news 2017-09-01 10Разъяснения Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области. Подробнее по ссылке

 

Как известно, Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (далее – Минстрой России) с участием субъектов Российской Федерации, муниципальных образований реализуется приоритетный проект "Формирование комфортной городской среды" (далее – Приоритетный проект), целью которого является создание условий для системного повышения качества и комфорта городской среды на всей территории Российской Федерации путем реализации комплекса первоочередных мероприятий по благоустройству в субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях.

Приоритетный проект реализуется, в том числе, и на территории Свердловской области, благодаря проекту активно благоустраиваются дворовые и общественные территории.

Между тем, после реализации указанных мероприятий ключевым вопросом становится вопрос содержания и сохранения в надлежащем виде благоустроенных территорий.

В Минстрой России, а также надзорные органы стала поступать информация о некачественном содержании и несвоевременном обеспечении уборки благоустроенных территорий от снега и наледи. Данное отношение к благоустроенным территориям недопустимо.

Одним из условий участия в муниципальной программе Приоритетного проекта являлось принятие собственниками помещений многоквартирных домом на общем собрании ряда решений, в том числе:

-     о принятии (непринятии) в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в собственность – для собственников зданий строений и сооружений), оборудования, малых архитектурных форм, иных некапитальных объектов, установленных на дворовой территории в результате реализации муниципальной программы (далее – приобретаемое имущество);

-     принятии обязательства по осуществлению содержания оборудования, малых архитектурных форм, иных некапитальных объектов, установленных на дворовой территории в результате реализации муниципальной программы.

В случае принятия таких решений и благоустройства придомовых территорий в рамках реализации муниципальной программы Приоритетного проекта приобретенное имущество вошло в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, у организации, осуществляющей управление многоквартирным домом возникла обязанность по надлежащему содержанию такого имущества, а у собственников возникла обязанность по несению расходов по надлежащему содержанию такого имущества.

В связи с чем, собственникам помещений многоквартирных домов, а также организациям, осуществляющим деятельность по управлению такими домами необходимо:

Принять надлежащие меры к приведению в соответствие договоров управления многоквартирными домами, путем включения приобретенного имущества в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также обеспечить его надлежащее содержание.

Обеспечить принятие на общем собрании собственников (с учетом предложений управляющей организации) ставки платы за содержание и ремонт общего имущества с учетом приобретенного имущества, вошедшего в состав общего имущества в многоквартирном доме и подлежащего содержанию.