Председатель Комиссии по правовым вопросам реформирования ЖКХ и тарифному регулированию Свердловского регионального отделения «Ассоциация юристов России» Ксения Лумпова о правилах уборки подъезда

1 марта вступили в силу СанПиН (санитарные нормы и правила) определяющие требования к содержанию городских и сельских территорий, водных объектов, требования к питьевой воде, атмосферному воздуху, жилым и производственным помещениям.

Согласно новых требований, влажная уборка мест общего пользования в домах, то есть лестничных клеток, должна проводиться ежедневно и с применением моющих и чистящих средств.

Полагаю, что на такие нововведения повлияла и пандемия. Ведь, при введении карантинных мероприятий в прошлом году, Роспотребнадзор уже выдал рекомендации управляющим компаниям и ТСЖ проводить ежедневную санитарную обработку мест общего пользования.

Следуя этой тенденции, Роспотребнадзор в новых СанПиН установил ежедневную периодичность мытья подъезда. Всё бы хорошо, но! Но, не стоит забывать, что управляющая компания оказывает услуги за деньги жителей, а именно в рамках средств, собираемых по строке содержание и ремонт жилого фонда. А соответственно, при увеличении периодичности мытья подъездов, неминуемо увеличатся и расходы по данной услуге. Увеличение таких расходов с огромной вероятностью могло привести к увеличению размера платы на содержание и ремонт жилого фонда. А вот надеяться, что такая ежедневная периодичность будет соблюдаться – ждать не приходится.

Но, Роспотребнадзор вовремя «спохватился», и через две недели после вступления в силу СанПиН, направил в Минстрой России письмо № 02-4905-2021-23 от 15.03.2021 года «О применении СанПиН 2.1.3684-21», где помимо прочих разъяснений, указал, что «относительно проведения ежедневной влажной уборки… имеется техническая неточность… кратность проведения влажной уборки необходимо осуществлять с учетом требований жилищного законодательства…подготовлены изменения в СанПиН».

Теперь стало понятно, что каждый день подъезды мыть не будут, в этой части квартплата не увеличится. Так сколько же раз в месяц должны мыть подъезды и с кого за это спросить?

Наверное, не каждый житель знает, что в соответствии с утвержденным минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющая компания и ТСЖ обязаны проводить:

– ежедневное влажное подметание лестничных площадок и маршей двух нижних этажей;

– еженедельное влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа;

– ежедневное влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов;

– ежедневное мытье пола кабины лифта;

– в месяц двухразовое мытье лестничных площадок и маршей;

– ежегодное (весной) мытье окон, влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, подоконников, отопительных приборов, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, почтовых ящиков.

А также проводить дератизацию и дезинсекцию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекцию септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом. А еще обязаны протирать электролампочки, менять перегоревшие электролампочки в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.

В случае, если указанные работы не выполняются, потребитель вправе обратиться в управляющую компанию с требованием о перерасчете платы за неоказанную услугу и требовать ее оказания.

В случае, если УК не реагирует, потребитель может обратиться в жилищную инспекцию (Департамент государственного жилищного и строительного надзора).