Моя соседка сдает квартиру приезжим. Прописаны в квартире двое, а по факту проживает пять человек. Получается, соседка отлично экономит за счет своих соседей по дому. Как можно решить вопрос с такой вот «резиновой» квартирой? Марина Сухова.

На вопрос читателя газеты «Вечерний Первоуральск» отвечает Заместитель Председателя Первоуральского местного отделения Свердловского регионального отделения «Ассоциация юристов России» Ксения Михайловна Лумпова

Оплата услуг ЖКХ в «резиновых» квартирах

Многим, но к сожалению, не всем известно, что размер платы за ОДН (общедомовые нужды) зависит во многом от своевременности и правильности передачи показаний внутриквартирных (индивидуальных) приборов учета; передачи показаний не только Вами, но и остальными соседями.

Из чего складывается размер платы за ОДН?

Это разница между показаниями общедомового прибора учета и суммы показаний внутриквартирных счетчиков.

Например, показания общедомового счетчика холодного водоснабжения = 2 000 куб.м. в месяц.

Сумма показаний внутриквартирных счетчиков холодного водоснабжения = 1300 куб.м. в месяц.

Соответственно, 2 000 – 1 300 = 700 куб.м. – это и есть разница между показаниями общедомового прибора учета и суммы показаний внутриквартирных счетчиков; это и есть объем ресурса на ОДН. Указанная разница (700 куб.м.) распределяется среди всех потребителей в доме пропорционально площади квартиры.

В случае, если во всех квартирах установлены счетчики, и показания передаются во время, вопросов по размеру ОДН не возникает.

Нерадивые соседи

Иная ситуация складывается, если в квартире не установлены приборы учета, зарегистрировано (прописано) один-два человека, а проживает фактически 10 человек. В случае, если в квартире нет счетчика, начисления платы за коммунальные услуги производится по нормативу. Такой норматив умножается на количество зарегистрированных в квартире человек.

Так вот, если в квартире прописано два человека, но проживает больше, то и начисление платы производится только на двух человек. При этом, услуги потребляются фактически большим количеством людей, что отражается на общедомовом счетчике. Эту разницу за нерадивых соседей оплачивают другие потребители, поскольку указанная разница «ложится» в ОДН.

Как с этим бороться?

Законодатель данную ситуацию урегулировал, и закон на стороне добросовестных потребителей.

В соответствии с п.56 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 (ред. от 17.12.2014) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в случае, если исполнитель (управляющая компания) располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель (управляющая компания) вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении.

Акт должен быть подписан управляющей компанией и потребителем (то есть собственником либо лицом, зарегистрированным в квартире). В случае, если потребитель такой акт не подписал, акт может быть подписан управляющей компанией и не менее чем 2 потребителями (соседями) и председателем совета многоквартирного дома.

Поэтому, если Вам известно о том, что в вашем доме (подъезде) есть такие «резиновые» квартиры, сообщите об этом в управляющую компанию для составления соответствующего акта.

Это позволит Вам урегулировать вопросы по размеру начислений платы за ОДН, простимулировать соседей установить счетчики.

 
Задать вопрос

Обязательное поле *