У нас в подъезде случился пожар. Выгорели двери, электросчетчики, щиток и пр. Жители своими силами убирали подъезд после пожара. Фирма, которая у них занимается уборкой подъездов не пришла

 

После этого случая люди обратились в ЖКО, где им сказали, что денег на ремонт подъезда нет. Тогда они написали всем подъездом губернатору. Оттуда пришла какая-то директива, которую администрация спустила на ЖКО. Жители звонят опять в ЖКО, им там ничего не говорят: ни про директиву, ни про ремонт. Потом, наконец, сказали, что на счете дома 600 тыщ. Но этих денег не хватит на ремонт подъезда. На вопрос, что им тогда делать, руководитель ЖКО посоветовала одолжить деньги у другого дома. Мол, у них есть, у них попросите, пусть добавят. Жители считают, что над ними просто издеваются. На вопрос, во сколько обойдется смена окон в подъезде на пластиковые, начальник ЖКО ответила, что в 200 тыщ. Жители позвонили в компанию оконные напрямую, им сказали - 50 тыс.

Вопросы: - Должны ли на деньги по статье "Содержание жилфонда", которые жители платят с 2008 года сделать ремонт в подъезде? - Как проконтролировать финансы, которые они платят? - Должны ли на деньги по статье "Содержание жилфонда", которые жители платят с 2008 года сделать ремонт в подъезде?

На вопрос отвечает Председатель Комиссии по правовым вопросам реформы ЖКХ и тарифному регулированию, заместитель председателя Первоуральского местного отделения «Ассоциация юристов России» Ксения Михайловна Лумпова

В первую очередь хочу озвучить периодичность проведения ремонта подъезда. В соответствии с п.3.2.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ № 170 периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Соответственно, если дом обслуживается данной управляющей организацией с 2008 года, то срок проведения ремонта подъезда уже подошел в любом случае.

Также в соответствии с п.3.2.2. указанных Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить не только требуемое санитарное состояние лестничных клеток, но и исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.

Призывать к совести управляющую компанию можно бесконечно, от этого ремонт быстрее не сделается. Я бы рекомендовала собственникам обратиться в Государственную жилищную инспекцию, с просьбой провести проверку и обязать управляющую компанию выполнить ремонт. Сейчас, в процессе лицензирования управляющих компаний, такое предписание ГЖИ не исполнить будет просто невозможно.

Параллельно, лишним не будет – проведение собрания собственников многоквартирного дома по вопросу проведения ремонта подъезда. В соответствии с п.18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Как вариант и последняя инстанция – обращение в суд с иском об обязании управляющей организации провести ремонт подъездов. При этом, собственники могут требовать возмещения морального вреда и судебных расходов.

Поэтому, еще раз повторюсь, обращения к органам власти, не дают собственникам гарантии положительного решения своей проблемы. Следует, в первую очередь направить письменное обращение в ГЖИ и проводить собрание собственников.

- Как проконтролировать финансы, которые они платят?

В настоящее время достаточно не сложно проконтролировать расходование денежных средств управляющей компанией. В соответствии со Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 (ред. от 27.09.2014), вся информация о деятельности управляющей организации должна быть опубликована на официальном сайте управляющей компании. Также указанную информацию любой житель может найти на сайте https://www.reformagkh.ru/

Как найти:

В сети интернет введите адрес сайта https://www.reformagkh.ru.

Войдите на сайт. Регистрация не требуется. Доступ свободный.

На главной странице пройдите в раздел «Мой управляющий».

В выпадающей строке найдите свой регион, затем город. Затем наименование управляющей организации либо ИНН организации. Правильное наименование и ИНН вы можете найти в своей квитанции по оплате услуг ЖКХ.

Затем в списке домов ищите свой адрес.

Войдите в активную строку с наименованием адреса вашего дома.

В данном разделе вы можете ознакомиться с информацией о площади дома, степени износа конструктивных элементов, о суммах, которые начислены, израсходованы, размер задолженности, поставщиков услуг и прочее.

 
Задать вопрос

Обязательное поле *