Комментарий заместителя председателя Первоуральского местного отделения "Ассоциации юристов России" Ксении Лумповой газете "Городские вести"

http://www.gorodskievesti.ru/2016/04/21/gorodskie-vesti-uznali-kak-kapitalno-otremontirovannye-v-proshlom-godu-doma-perezhili-zimu/

Ксения Лумпова, эксперт в сфере ЖКХ, заместитель председателя первоуральского отделения «Ассоциация юристов России»:

— Если у жителей есть претензии к капитальному ремонту, в первую очередь нужно исходить из способа формирования фонда капремонта. Если собственниками открыт спецсчет — все вопросы к владельцу счета — зачастую это управляющая организация либо ТСЖ, поскольку государство данный способ формирования фонда и проведения работ контролирует «поскольку-постольку».

В таком случае владельцу счета (он же заказчик по договору подряда) необходимо предъявлять претензии к подрядной организации, проводить претензионно-исковую работу, и не исключено, что владельцу счета придется обращаться в суд с требованиями о понуждения подрядной организации устранить недоделки.

В нашем регионе, в Первоуральске в частности, львиная доля взносов собственниками оплачивается в «общий котёл» региональному оператору — Фонду содействия капитальному ремонту. Весь функционал регионального оператора, его права, обязанности и ответственность регламентированы федеральным и региональным законодательством.

Так, в соответствии со ст.182 Жилищного кодекса РФ, контроль качества выполнения работ подрядчиками возлагается именно на регионального оператора — Фонд капремонта. Именно Фонд несет ответственность перед собственниками за качество выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки, в том числе и за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

Обращаю внимание, что согласно п.5 Устава Фонда, Свердловская область несет субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение Фондом обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах. То есть если денежных средств фонда не хватит на компенсацию недоработок подрядных организаций, то расплачиваться придется областному бюджету.

Все претензии собственники должны направлять в адрес Фонда капремонта (пр. Ильича, д.13а в городе Первоуральске, либо ул. Народной Воли, д.69 в г. Екатеринбурге).

Сроки устранения выявленных нарушений оговорены в договоре между Фондом и подрядной организацией, заключенном по итогам проведенного конкурса (с договором каждый собственник может ознакомиться в Фонде).

Опускать руки не следует. Обращайтесь в Фонд с письменным заявлением, в котором укажите — какие именно недостатки проявились после проведения капитального ремонта. Подрядчики обязаны устранить недостатки по капитальному ремонту, если они возникли в период гарантийного срока. Фонд обязан провести необходимую претензионную работу и обязать подрядчика устранить все выявленные нарушения. В случае если подрядчик будет уклоняться от устранения недоделок, Фонд обязан понудить подрядчика к совершению таких действий в судебном порядке.