|
Мероприятие проведено при участии специалистов Государственной жилищной инспекции Свердловской области и Министерства энергетики и ЖКХ Свердловской области. По результатам проведенного собрания Ксения Михайловна предоставила комментарии, с точки зрения эксперта в сфере ЖКХ
Ксения Михайловна, чему было посвящено данное мероприятие? - Ассоциация управляющих и собственников жилья Свердловской области несколько раз в год проводит общие собрания, где обсуждаются самые наболевшие и актуальные вопросы в сфере ЖКХ. В этот раз на повестке стояли вопросы страхования жилья, формирование программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Первоуральск будет участвовать в такой программе? - Речь не идет о праве органов местного самоуправления формировать либо не формировать данную программу. Обязанность разработки и утверждения такой программы в каждом городе установлена федеральным законодательством. Внесенные в прошлом году дополнения в Жилищный кодекс РФ предусматривают новый раздел – Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Нововведения диктуют обязанность по созданию в регионах операторов, которые будут ответственны за начисление и сбор платы с граждан на капитальный ремонт, взносы собственников на капитальный ремонт, определение способа формирования фонда капитального ремонта, определение владельца счета. В Свердловской области такая работа уже ведется? - На основании Указа Губернатора Свердловской области от 16.08.2013 года № 444-УГ, Правительством Свердловской области был создан Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (постановление № 1313-ПП от 24.10.2013 года). Закон Свердловской области «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области» внастоящее время Правительством области не принят. 03.12.2013 года законопроект будет внесен на рассмотрение в Правительство Свердловской области. С проектом закона можно ознакомиться на официальном сайте Министерства энергетики и ЖКХ Свердловской области (http://energy.midural.ru/). Региональная программа будет сформирована на 30 лет! Программа является долгосрочной, но подлежит корректировке. В случае, если собственники проведут осмотр технического состояния дома, выяснится необходимость проведения ремонта в этом году, а например, не 2015, как будет указано в программе, то будет рассматриваться возможность корректировки программы. Каким образом собственники участвуют в реализации данной программы? - После принятия Закона Свердловской области «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области» у собственников есть ровно 2 месяца для проведения общего собрания, на котором необходимо принять решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта. В рамках этих же 2ух месяцев, необходимо открыть счет, определить владельца счета. В случае, если собственники не примут решение о способе формирования фонда, такое решение будет принято органом местного самоуправления (Администрацией города) самостоятельно, и способ будет только один – региональный оператор (как уже его успели прозвать в народе – «общий котел»). Существуют ли требования к банку или кредитной организации, в которых можно открыть такой счет? -Безусловно, такие требования существуют. Банк/кредитная организация обязаны иметь регистрацию на территории Свердловской области и осуществлять свою деятельность также на территории Свердловской области, и уставной капитал такой организации должен быть не меньше 20 млрд.руб. Центральный банк России будет ежеквартально размещать на сайте www.cbr.ru сведения о кредитных организациях, соответствующих требованиям ч.2 ст.176 Жилищного кодекса РФ. Законодатель определил какие-то конкретные виды ремонта? - Да, статьей 166 Жилищного кодекса РФ определен перечень работ, в который вошли: ремонт внутридомовых инженерных систем, ремонт либо замена лифтов и лифтовых шахт, ремонт крыши и подвальных помещений, утепление и ремонт фасада дома, установка общедомовых приборов учета, ремонт фундамента. Правительством Свердловской области перечень работ может быть дополнен и другими видами ремонта. Другие города области также будут «питаться из общего котла»? Получается, что возможно, Первоуральск будет копить деньги на ремонт в г.Верхняя Салда? - Нет, не смотря на то, что оператор является региональным, денежные средства, оплачиваемые первоуральцами, будут расходоваться только на ремонт домов в г.Первоуральске. Кроме того, собственники могут принять решение об открытии спецсчета на конкретный (свой) дом. Размер взноса на капитальный ремонт утвержден на законодательном уровне? - Минимальный размер взноса определяется на региональном уровне. Известно, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт составит - 6,10руб./ за 1 кв.м. Собственники на общем собрании вправе принять решение об увеличении суммы взноса, но не об уменьшении его. Как собственникам провести такое собрание? - Порядок проведения собрания собственников определен ст.ст.44-48 Жилищного кодекса РФ. Собрание собственников по определению способа формирования фонда капитального ремонта не отличается от любого другого собрания собственников. Хотелось бы обратить внимание, что решение о формировании фонда принимается 2/3 голосов, а не простым большинством.
|
