Предлагается законодательно закрепить возможность изымать квартиру у собственника за коммунальные долги, а также начислять штрафы за отсрочку платежей и разрешить отключать в жилых домах воду и свет

Как следует из документа, если сумма долга составляет 5 % и более от рыночной стоимости квартиры, то эксплуатирующая организация получает право обратиться в суд с требованием обратить взыскание на квартиру. Решение о продаже квартиры с торгов будет принято, если у собственника не окажется ни денег на оплату, ни каких-либо других материальных ценностей, которые могут быть проданы в счет долга. После вынесения положительного решения суда, у владельца жилья есть три месяца для оплаты долга или год, если готовящееся к продаже жильё – единственное место его жительства. Если конфликт не будет улажен, квартиру выставят на торги.

Отпускная цена квартиры, согласно предложениям экспертного совета, должна составлять не менее 80 % от реальной рыночной стоимости, которую определит независимый эксперт. Оставшиеся после реализации деньги передаются собственнику. Если другой недвижимости у выселенного квартиранта не нашлось – муниципальные власти обязаны предоставить ему квартиру по договору социального найма, руководствуясь социальными нормативами. Обратиться в суд с просьбой продать имущество должника управляющая компания формально может и сейчас, разработанный законопроект предлагает лишь внедрение регламентирующей статьи в  Жилищный кодекс РФ.

Официальная возможность отнимать квартиру за долги есть и сейчас, она регламентирована статьей 90 Жилищного кодекса РФ. Выселить из квартиры могут постояльцев, которые не вносят коммунальные платежи без уважительной причины дольше полугода. В безальтернативном порядке чиновники могут выселить людей, использующих социальную квартиру не по назначению – например, сдающих её коммерческим структурам.

В числе других инициатив экспертного совета –установление пени за просрочку платежей. Брать 1/170 долю от суммы долга за каждые сутки предлагают за просрочку платежей в отношении всех коммунальных услуг за исключением капитального ремонта. Сейчас никакие штрафные санкции в отношении должников не применяются.

Если платежи задерживает управляющая компания, жильцы могут принять решение о самостоятельных расчётах с ресурсоснабжающей организацией. А после трёхмесячной задержки выплат организация может прекратить поставку воды или электричества, следует из текста поправок. В настоящее время жильцы многоквартирных домов не могут самостоятельно выстраивать отношения с поставщиками энергии, деньги за услуги сначала поступают на счёт управляющей компании.

Эксперты также предлагают изменить порядок проведения общих собраний собственников многоквартирных домов. Так, для кворума на общем собрании может быть достаточно и 25 % голосов, тогда как сегодня необходимо минимум 50%. О принятых на собраниях решениях предлагается информировать с помощью заказных писем или любых других извещений, фиксирующих получение. В настоящее время Жилищный кодекс РФ позволяет собственникам самим решить каким образом уведомлять о решениях собрания.

Проект размещён для ознакомления на сайте Минрегионразвития. В настоящее время официально поправки на обсуждение не внесены и не  утверждены.

Специалисты ЖКХ считают, что на практике такие нововведения окажутся трудно невыполнимы: самостоятельная продажа заложенной недвижимости – слишком трудоёмкий процесс для коммунальщиков, а муниципального жилищного фонда недостаточно для размещения всех выселенцев.

О движении данного законопроекта мы будет информировать население со страниц газеты.