О нововведениях в жилищном законодательстве и совершенствовании управления домами читателям газеты "Вечерний Первоуральск" расскажет член Совета Первоуральского местного отделения "Ассоциации юристов России" Ксения Михайловна Лумпова    Федеральным законом от 4 июня 2011 года № 123-ФЗ внесены изменения в Жилищный кодекс РФ, вступившие в силу 14 июня 2011 года. Поправки в большей части направлены на совершенствование управления многоквартирными домами, прозрачность деятельности управляющих компания (УК) и ТСЖ.

   В ныне действующей редакции Жилищный кодекс РФ уточняет порядок создания и деятельности ТСЖ, ограничивает возможность образования одного ТСЖ на нескольких домах, предусматривает возможность разделения ТСЖ, созданного в нескольких домах, и выделения из него, уточняет перечень полномочий органов управления ТСЖ, определяет права членов ТСЖ и собственников, таковыми не являющихся.

   Важным нововведением послужила норма о том, что региональные власти проверяют соответствие устава ТСЖ закону, правомерность его создания и выбора УК. При выявлении нарушений уполномоченные органы могут обратиться в суд с требованием о ликвидации ТСЖ или признании договора управления домом недействительным. Данное изменение достаточно актуально, поскольку в настоящее время достаточно частым явлением стало массовое создание ТСЖ, в том числе и без ведома самих жителей.

   Также уточняется перечень общего имущества в многоквартирном доме и порядок проведения общего собрания собственников помещений.

   В новой редакции статья 155 Жилищного кодекса предусматривает возможность внесения платы гражданами за коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям. Для этого необходимо на общем собрании собственников помещений большинством голосов (50% +1 голос) принять соответствующее решение, и копию протокола направить в адрес управляющей организации, осуществляющей обслуживание данного дома. При этом внесение платы ресурсоснабжающим организациям признается выполнением гражданами своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед УК, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

   Также новая редакция Жилищного кодекса вводит такую форму управления многоквартирными домами как - Совет многоквартирного дома, в полномочия которого входит обеспечение выполнения решений общего собрания собственников, осуществление контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества, и за качеством предоставляемых коммунальных услуг, и иное.

   Кроме того, Жилищный кодекс устанавливает общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом. Лица, занимающиеся этим, а также содержанием и ремонтом общего имущества в доме, обязаны уведомлять региональные власти о начале своей деятельности. Местные власти могут проверять работу УК на основании жалоб собственников квартир. Так, согласно статьи 165 орган местного самоуправления на основании обращения собственников помещений в многоквартирном доме, председателя Совета дома, органов управления ТСЖ о невыполнении УК своих обязательств, организует проведение проверки деятельности УК. И в случае, если по результатам проверки будет выявлено невыполнение УК условий договора управления домом, орган местного самоуправления созывает собрание собственников помещений в данном доме для решения вопросов о расторжении договора с такой УК и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

 Источник: "Вечерний Первоуральск: Криминальный вестник", июнь 2011 года