Заместитель председателя Первоуральского отделения "Ассоциации юристов России" Ксения Лумпова, член Общественного совета при Департаменте госстройжилнадзора Свердловской области

http://www.gorodskievesti.ru/2015/12/16/ruhnuvshij-v-pervouralske-balkon-mozhet-byt-ne-poslednim/

— Действительно, когда дому почти 70 лет, впору задуматься является ли вообще такой дом пригодным для проживания граждан и не пора ли признавать его аварийным, пока остальные балконы не упали.

Законодатель установил, что дом признается аварийным специальной межведомственной комиссией, которая создается при администрации города. Комиссия рассматривает вопрос о признании дома аварийным на основании заявления любого собственника в соответствии с Положением «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006г.

Но не всё так безоблачно. Помимо самого заявления для рассмотрения вопроса о признании многоквартирного дома аварийным заявитель должен предоставить в комиссию заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома. Порой стоимость такого заключения достигает десятки тысяч рублей.

Как вариант выхода из ситуации: Статья 8 Закона Свердловской области № 127-ОЗ от 27.12.2013г. говорит о том, что в региональную программу капитального ремонта не могут быть включены не только дома, признанные аварийными, но и дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает 70 %.

В 2015 году из региональной программы капитального ремонта исключены 405 многоквартирных домов, ремонт которых признан нецелесообразным из-за того, что дома, признаны ветхими либо стоимость капитального ремонта превышает 70% от стоимости строительства нового дома, в который можно переселить граждан. Так что не всё потеряно.

Поэтому имеет смысл принять меры к определению степени физического износа конструктивных элементов дома. Пока данное полномочие законодатель по-прежнему оставляет за собственниками.

Логичнее, если бы степень износа определяли еще до включения многоквартирного дома в региональную программу и вменили указанную обязанность не собственникам, а региональному оператору.